Infomalangraya.com –
Departemen Kehakiman dan delapan jaksa agung negara bagian mengajukan gugatan antimonopoli terhadap perusahaan perangkat lunak persewaan RealPage pada hari Jumat, menuduhnya menggunakan algoritma untuk menaikkan harga sewa secara nasional. Gugatan tersebut menuduh perangkat lunak RealPage, YieldStar, mengumpulkan informasi sensitif dari tuan tanah dan perusahaan persewaan, yang dimasukkan ke dalam algoritma yang merekomendasikan harga dan praktik yang membatasi persaingan dan memaksa penyewa untuk membayar lebih.
“Warga Amerika tidak seharusnya membayar sewa lebih banyak karena sebuah perusahaan telah menemukan cara baru untuk menipu tuan tanah guna melanggar hukum,” tulis Jaksa Agung Merrick Garland dalam siaran pers DOJ.
Perangkat lunak RealPage dilaporkan mengelola lebih dari 24 juta unit sewa di seluruh dunia. Keluhan DOJ menuduh perusahaan yang berpusat di Texas itu berkontrak dengan tuan tanah pesaing yang setuju untuk berbagi “informasi sensitif yang tidak bersifat publik dan kompetitif” tentang harga sewa dan ketentuan sewa lainnya. RealPage kemudian melatih algoritma YieldStar, yang menghasilkan harga dan rekomendasi kompetitif lainnya “berdasarkan informasi sensitif yang kompetitif dari mereka dan pesaing mereka,” menurut DOJ.
DOJ bergabung dalam gugatannya dengan jaksa agung dari North Carolina, California, Colorado, Connecticut, Minnesota, Oregon, Tennessee, dan Washington. DOJ mengajukan gugatan di Pengadilan Distrik AS untuk Distrik Tengah North Carolina, menuduh perusahaan tersebut melanggar Bagian 1 dan 2 dari Undang-Undang Sherman. Undang-undang tahun 1890 tersebut dianggap sebagai landasan tindakan antimonopoli AS.
Selain itu, gugatan tersebut menuduh RealPage memonopoli pasar persewaan dalam lingkaran umpan balik yang “memperkuat cengkeraman RealPage di pasar,” sehingga semakin menyulitkan “bisnis yang jujur untuk bersaing berdasarkan manfaat.”
Keluhan DOJ mengutip dokumen internal dan kesaksian tersumpah dari perusahaan, bersama dengan tuan tanah yang telah menggunakan perangkat lunak tersebut untuk diduga menaikkan harga sewa. Badan tersebut mengatakan RealPage mengakui perangkat lunaknya dirancang untuk memaksimalkan harga sewa, dengan mengatakan produknya unggul dalam “mendorong setiap peluang yang memungkinkan untuk menaikkan harga,” “menghindari[ing] “perlombaan menuju dasar di pasar yang sedang turun” dan “pasang surut mengangkat semua kapal.”
Selain itu, DOJ mengutip seorang eksekutif RealPage yang mengamati bahwa perangkat lunaknya membantu tuan tanah menghindari persaingan. Eksekutif tersebut diduga berpendapat bahwa “ada kebaikan yang lebih besar dalam keberhasilan setiap orang dibandingkan pada dasarnya mencoba bersaing satu sama lain dengan cara yang benar-benar membuat seluruh industri terpuruk.” (Mungkin eksekutif tersebut tidak menganggap penyewa sebagai bagian dari “kebaikan yang lebih besar.”)
DOJ juga mengutip seorang eksekutif RealPage yang menjelaskan kepada seorang pemilik rumah bahwa data pesaingnya dapat membantu menemukan situasi di mana mereka “mungkin mendapatkan kenaikan sebesar $50, bukan kenaikan sebesar $10 untuk hari itu.” Gugatan tersebut bahkan mengutip komentar pemilik rumah bahwa YieldStar membantu sisi pasokan mengendalikan pasar. “Saya selalu menyukai produk ini karena algoritme Anda menggunakan data milik pelanggan lain untuk menyarankan sewa dan jangka waktu. Itu adalah penetapan harga klasik.”
