Perluasan Morgan Stanley di Dallas: Kepastian yang Masih Tertunda
Morgan Stanley, salah satu perusahaan jasa keuangan terkemuka, diperkirakan akan menandatangani kontrak sewa selama empat tahun dengan luas 120.000 kaki persegi di menara Fountain Place di Dallas. Hal ini menjadi bagian dari rencana ekspansi North Texas yang sedang dipertimbangkan oleh perusahaan tersebut. Rencananya, perusahaan ini bisa mengisi sebagian besar menara baru di Uptown.
Beberapa profesional properti mengatakan bahwa Morgan Stanley memiliki opsi untuk memperluas ke dua lantai tambahan dalam menara berlantai 58 yang dirancang oleh arsitek ternama I.M. Pei dan timnya. Meskipun demikian, sewa di pusat kota ini bersifat sementara karena perusahaan sedang merekonfigurasi keberadaannya di Dallas. Ada beberapa pilihan yang mungkin dipertimbangkan oleh Morgan Stanley, termasuk menyewa setengah juta kaki persegi ruang kantor di Dallas-Fort Worth yang dapat dikonsolidasikan di Uptown atau dibagi antara Dallas dan Collin County.
Morgan Stanley sedang mencari cara untuk mengonsolidasikan operasinya di D-FW, kemungkinan sebagai tenant utama di menara baru di 2401 McKinney Ave. di Uptown. Perusahaan ini sedang mempertimbangkan antara Dallas dan Frisco, namun tampaknya lebih condong pada Dallas. Opsi lainnya adalah membagi kehadiran perusahaan antara Dallas dan sebuah kota kecil di Collin County. Bagian utara bisa menjadi tempat penyimpanan ruang kantor yang lebih besar, sementara properti Dallas akan menjadi tempat bagi para eksekutif.
Belum ada keputusan akhir yang dibuat. JLL, perusahaan layanan real estate, sedang mewakili Morgan Stanley dalam negosiasi, menurut sumber yang mengetahui masalah tersebut. Morgan Stanley tidak memberikan komentar tentang ekspansi D-FW. Brad Selner, presiden regional South Central JLL, tidak dapat dihubungi.
CBRE, yang menangani sewa di Fountain Place, menolak untuk memberikan komentar. Menara ini memiliki banyak ruang kosong. Saat ini, Fountain Place terlewat sekitar 45% dengan hampir 680.000 kaki persegi ruang kantor yang tersedia, menurut data dari CoStar. Menara ini telah setengah kosong sejak Tenet Healthcare pindah ke pinggiran kota pada tahun 2019.
Ruang kantor di Fountain Place sudah siap digunakan, kata Steve Triolet, wakil presiden senior riset dan prediksi pasar di Partners. “Ruang tersebut sudah selesai dibangun. Itu adalah sublease Tenet Healthcare, jadi sebagian besar ruang sudah siap untuk ditempati,” ujarnya.
Masih belum jelas berapa jumlah karyawan yang akan ditempatkan Morgan Stanley di lokasi baru mereka. Namun, setengah juta kaki persegi ruang kantor bisa menampung ribuan pekerja dan mendukung pemindahan. Ini akan secara signifikan meningkatkan ruang kantor saat ini Morgan Stanley di Dallas-Fort Worth yang melebihi 96.000 kaki persegi. Sebagian besar ruang disimpan di PwC Tower di Uptown.
Properti 2401 McKinney Ave. dimiliki oleh Trammell Crow Company, pengembang Dallas. Perusahaan ini mengumumkan rencana pembangunan menara perkantoran dan ritel berlantai 27 di lokasi tersebut pada tahun 2020; pada saat itu, bangunan hampir 700.000 kaki persegi akan menggantikan restoran Truluck di sudut Maple Avenue.
Menara senilai $200 juta ini awalnya direncanakan sebagai kantor pusat CBRE, tetapi setelah mendapatkan izin dan insentif untuk konstruksi menara tertunda. The News sebelumnya melaporkan bahwa menara harus diselesaikan sebelum akhir 2024 agar bisa mendapatkan insentif ekonomi kota.
Email dan panggilan telepon ke Trammell Crow Company tidak langsung mendapat respons. Lokasi lain di Uptown juga sedang dipertimbangkan—sebuah situs di Cedar Springs Road dan parcel McKinney Avenue lainnya.
Di kawasan utara, ada gedung perkantoran berukuran 327.000 kaki persegi yang dibangun untuk Reata Pharmaceuticals di Legacy business park Plano. Lokasi lainnya adalah tanah dekat kantor pusat AS Ericsson di Plano.
Jika Morgan Stanley memilih untuk sementara berada di pusat kota Dallas, ini akan menjadi kemenangan bagi distrik bisnis tengah yang sedang menghadapi tingkat kekosongan kantor yang tinggi dan rencana keluarnya salah satu perusahaan swasta terbesar.
Perusahaan telekomunikasi raksasa dan perusahaan Fortune 500 AT&T mengumumkan rencana untuk membangun kantor pusat global baru di Plano. Lokasi di 5400 Legacy Drive akan mencakup 54 hektar, dan perusahaan berencana untuk memenuhi sebagian besar bangunan sejak paruh kedua 2028.
Masih belum jelas apa jenis kehadiran yang akan dipertahankan AT&T di inti kota. Sewa mereka di Whitacre Tower yang berlantai 37 di 208 South Akard St. berakhir pada 31 Desember 2031.
Jika AT&T benar-benar pergi, tingkat kekosongan kantor di pusat kota Dallas akan meningkat menjadi 33,7%—melebihi Seattle untuk tingkat kekosongan tertinggi dalam distrik bisnis tengah di negara tersebut, menurut estimasi dari CoStar.
“(Morgan Stanley) akan menjadi kemenangan besar bagi pusat kota dan Dallas,” kata Bill Kitchens, direktur senior analisis pasar di CoStar.
Ekspansi ini juga akan menjadi kemenangan bagi gerakan keuangan “Y’all Street” yang sedang berkembang di wilayah tersebut, yang didorong terutama oleh area Uptown dan Victory Park Dallas.
Pada tahun 2024, JPMorgan Chase memperluas kantornya di Akard Street, yang menghadap ke Klyde Warren Park dan berada di tepi pusat kota. Bank of America meninggalkan gedung tertinggi Dallas—Bank of America Plaza—untuk kantor baru berlantai 30 di Uptown. Goldman Sachs menyelesaikan pembangunan kampusnya yang sangat dinanti-nantikan di Field Street di sebelah Victory Park. Bank New York ini diperkirakan akan menghabiskan minimal $709 juta untuk pengembangan. Kampus seluas 800.000 kaki persegi di 2323 N. Field St. akan menampung lebih dari 5.000 karyawan. Kampus ini berada di lahan 11 hektar yang merupakan bagian dari pengembangan mixed-use NorthEnd yang dimiliki oleh Hunt Realty Dallas. Ross Perot Jr.’s Hillwood bekerja sama dengan Hunt untuk membangun rumah baru Goldman di Dallas.
Beberapa blok dari American Airlines Center, Scotiabank Kanada membawa 1.000 pekerja baru.
Masih belum jelas kapan Morgan Stanley akan mengumumkan rencana Dallas mereka. “Ini adalah contoh lain bahwa Dallas semakin menjadi pusat keuangan penting,” kata Triolet.
